Monumentale woonboerderij met rietgedekte schuur op circa 3.170 m2 en alle ruimte voor werk en hobby
Op één van de mooiste plekken van Zeeland in natuurgebied De Zwaakse Weel en daardoor zéér pittoresk gelegen, geheel gerestaureerde monumentale en uiterst sfeervolle woonboerderij "De Roode Hoeve", met aangebouwde rietgedekte boerenschuur (480m2) met vele mogelijkheden, bijgebouwen, erf, tuin en moestuin. U kunt hier stijlvol wonen in combinatie met alle ruimte voor volumineuze hobby- of praktijk.
INDELING
Begane grond:
Entreehal met links de woonkamer met vaste kasten, rechts de woonkeuken, keldergewelf met vrijwel constante temperatuur, een slaapkamer boven de kelder, sanitairruimte. De geheel gerestaureerde schuur is binnendoor bereikbaar. Rondom prachtig uitzicht op de omgeving en in uw tuin. De schuur biedt vele mogelijkheden, juist omdat deze vaststaat aan het huis.
Eerste verdieping:
Deze verdieping geeft het gevoel van een loft, alle woonruimte voor wie in hetzelfde huis woont en toch een eigen plek heeft. Als u nog meer ruimte wenst, is een uitbreiding in de schuur te overwegen.
Tweede verdieping:
Zolder
Schuur:
Monumentale rietgedekte schuur, gerestaureerd in 2008, bestaande uit een open ruimte met gedeeltelijk een zolder.
Voormalig medewerkershuis:
Vrijstaand huisje, geschikt te maken als aanvullende woonruimte, nu in gebruik als berging.
Indicatieve afmetingen:
Bruto inhoud woning 824m3 (exclusief aangebouwde schuur). Woonoppervlak187m2. Overige inpandige ruimte 480m2 aangebouwde schuur, 51m2 zolder en kelder. Vrijstaand huisje (= de voormalige dienstwoning) 65m2.
Tuin:
Kaveloppervlakte circa 3.170m2. Pal op de zon en uit de wind, door natuurlijke afscheidingen in de vorm van hagen. Voor extra vroeg in het voorjaar van de zon genieten. Alle ruimte voor moes- en fruittuin. Voormalig vrijstaande medewerkershuis geschikt te maken als extra woonruimte.
Oprijlaan:
Toegang via luisterrijke oprijlaan.
Ligging:
In het buitengebied. Op een van de mooiste plekken van Zeeland, op loopafstand van de Zwaakse Weel en op fietsafstand van winkels, scholen en voorzieningen. Op korte afstand van de Schelde, polderlandschap met mooie bloemdijken en ideale paardrijmogelijkheden. Goes en 's-Gravenpolder zijn dichtbij, met een uitgebreid winkelbestand. Het is ongeveer 10 min. naar de oprit van de snelweg A58, 25 minuten naar Middelburg en 45 minuten van Antwerpen.
Afwerking en authentieke details
In het object treft u ambachtelijk timmerwerk, antieke tegels, een mooi keldergewelf en het is na de restauratie omstreeks het jaar 2008 goed onderhouden.
Erfpachtsrecht en opstalrecht
De grond is in erfpacht van Vereniging tot Behoud van Natuurmonumenten in Nederland, de canon bedraagt thans Euro 13.371 per jaar en is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Op de grond is een opstalrecht ten behoeve van de erfpachter gevestigd. De erfverpachter heeft een voorkeursrecht van koop. Bij verkoop van het erfpachtsrecht aan een derde is toestemming vereist van de erfverpachter.
Vereniging tot Behoud van Natuurmonumenten
Visie van Natuurmonumenten, (zoals gelezen op www.natuurmonumenten.nl): "Natuurmonumenten zorgt voor meer dan 100.000 hectare natuur in Nederland. We maken ons sterk voor de natuur die nog over is. En voor de nieuwe natuur die er nog gaat komen in Nederland. Niet alleen in de gebieden die wij beheren, maar ook daarbuiten. Want we gaan een stap verder. Op een manier die past bij het Nederland van nu. Natuurmonumenten vraagt alle Nederlanders om samen nieuwe natuur te maken, te verzorgen en te beschermen."
Vlakbij heeft Natuurmonumenten het Infopunt "Zwaakseweel", informatief over het landschap waarin dit object staat: www.natuurmonumenten.nl/natuurgebieden/zwaakse-weel/informatiepunt/infopunt-zwaakse-weel
No Risk Clausule: geen dubbele lasten bij de huizen van Ronald Zwolle Makelaars:
Bij alle objecten van Ronald Zwolle Makelaars kunt u kopen met No Risk Clausule hetgeen inhoudt dat u de koopsom pas hoeft te betalen als wij uw huidige huis hebben verkocht.
Disclaimer:
Deze informatie wordt geheel vrijblijvend verstrekt, de disclaimer is van toepassing. Hoewel de presentatie met alle zorg is samengesteld kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend. Gegeven maten zijn indicatief en worden geacht geen deel uit te maken van de koopovereenkomst en evenmin een basis te zijn voor de vaststelling van de koopsom.
Brochure
Via de downloadknop aan de rechterzijde van de presentatie op ronaldzwolle.nl kunt u direct de uitgebreide brochure met foto's downloaden, wel zo prettig, u heeft deze dan meteen in huis. Informatiepakket met erfpachtsakte op aanvraag beschikbaar.
Extra wetenswaardigheden
Apart van de brochure bieden wij naast de presentatie op ronaldzwolle.nl ook wetenswaardigheden aan via hyperlinks rechts naast de presentatie, zoals bijvoorbeeld een lijst van zaken, vragenlijst deel B, kadasterkaart, relevant uittreksel uit de erfpachtsakte en dergelijke.
Benieuwd naar de mogelijkheden van uw eigen woning?
Wij komen graag bij u langs om geheel vrijblijvend de mogelijkheden voor de verkoop van uw woning te bekijken en een verkoopplan met u te bespreken.
Voor het maken van een afspraak kunt u het beste meteen bellen: 0118-623420
Ronald Zwolle Makelaars is een no-nonsens makelaarskantoor dat de verkoop, soepel en tegen de maximale opbrengst, met de beste koper realiseert. Wij kunnen uw object voluit in de spotlights plaatsen en met topfoto's, 3D scan en video presenteren.
Wij verkopen beduidend meer objecten dan u kunt zien via internet, dit dankzij onze gevleugelde FluistVerkoop(R) formule. Met de FluisterVerkoop (R) bedienen we de opdrachtgevers die een goede reden hebben om de verkoop niet aan de grote klok te hangen.
We werken in heel Zeeland, dus opdrachtgevers met objecten in Walcheren, de Bevelanden, Schouwen en Zeeuws-Vlaanderen zijn van harte welkom.
Is deze woning toch niet precies wat u zoekt? Maak dan gebruik van ons Zoek en Match Systeem, door u gratis als zoeker in te schrijven. Uw zoekprofiel zetten wij anoniem op onze site, zodat aspirant verkopers in de zoekprofielen kunnen bladeren en hun huis aanbieden als er een Match is.
Ziet u uw droomhuis bij een andere makelaar? Schakel dan meteen Alex Zwolle van AZ-Aankoopmakelaars in, u koopt dan zeker met een goed gevoel: 06-39797155
Bakstenen woonhuis met pannen zadeldak. Bakgoot op klossen. Dicht bijeen liggende staafankers aan lange zijden. Eenruits ramen met rollagen. Deur met eenruits bovenlicht. Paaltjes met kettingen voor woonhuis. 12-ruits schuiframen, kelderraam en deur in achtergevel; zijtoppen met vlechtingen; in dakschild pannen datering 1846. plm XVIII B. Aangebouwde, lange zwart geteerde houten schuur, witte omrandingen, met rieten zadeldak en achter wolfeind. Opgewipte gedeelten bij inrijdeuren. Bakstenen achterwand bij veestalling. Losstaand zomerhuis, haaks op het woonhuis, in gele stenen met pannen zadeldak en tuittopgevel met vlechtingen. 6- en 12-ruits schuifvensters met eenpaneels luiken. In lengterichting aangebouwd schuurtje in zwart geteerd hout met pannen zadeldak. plm XVIII B. Houten wagenschuur met pannen gedekt. Zeer fraaie situatie.
