02.05.2012 Niets aan de hand, koop nu de overdrachtskosten in ieder geval tot september 2012 lager zijn.
Nu uw km vergoeding belast wordt, de hypotheekrente annuitair aftrekbaar wordt en de overdrachtbelasting 2% blijft, gaat u natuurlijk dichterbij uw werk wonen. Volop uitzoek aan koopwoningen. En voor gunstiger prijzen dan voorheen. Uw huidige huis nog niet verkocht? Koop met de NoRisk clausule van Ronald Zwolle Makelaars. Schrijf u nu gratis in als serieuze zoeker.
28.03.2012 Koopwoning netto beter betaalbaar!
Sinds augustus 2008 zijn de waarden van koopwoningen zo'n 15% gedaald. Tijdelijk zijn de overdrachtskosten met 4% gedaald. Samen is dit een voordeel voor kopers van zo'n 19%. Starters kunnen 15% minder lenen dan in augustus 2008. Als een verkoper bereid is voor de huidige marktwaarde te verkopen, dan is de betaalbaarheid voor de starter dus met zo'n 4% verbeterd. Voor de hogere prijsklasse ligt het nog gunstiger voor de koper. Immers de NHG is (tijdelijk) verhoogd naar 350000, zodat daar zo'n 0,6% voordeel in de rente te halen is, hetgeen de betaalbaarheid vergroot. Overweegt u een huis te kopen? Sla dan nu uw slag!
15.02.2012 Gratis verkooptaxatie waardeloos?
Waarom zou u voor een serieuze verkooptaxatie betalen, terwijl veel makelaars u een 'gratis waardebepaling' aanbieden?
Dat zit zo:
Veel makelaars bieden een 'gratis waardebepaling' aan in de hoop daarmee de verkoopopdracht binnen te halen. Zij lopen snel door uw huis heen en noemen een bedrag waar u blij van wordt. Die blijdschap duurt maar even, want in de meeste gevallen blijkt die 'gratis waardebepaling' na het verstrekken van de verkoopopdracht niets waard te zijn, om zo te zeggen zelfs 'waardeloos'. In 9 van die 10 gevallen namelijk is het genoemde bedrag hoger dan de uiteindelijke opbrengstprijs. En dit terwijl zij (ook gerenommeerde namen van NVM, VBO en LMV!) in de meeste gevallen echt wel precies kunnen weten wat uw huis waard is, maar hun echte mening achter de kiezen houden. Niet alleen veel van de 'gratis dienstverleners' maken zich schuldig aan praktijken waar wij niet mee geassocieerd willen worden, opvallend veel aspirant klanten zijn nogal erg naief op zoek naar de makelaar die het hoogste bedrag voor hun huis noemt. Heel veel huiseigenaren hebben op basis van die 'gratis waardebepaling' voor de makelaar gekozen die het schijnbaar gunstigste praatje hield; en gingen het schip in. Wat iedereen met ervaring in zaken weet: een te hoge prijs vragen leidt tot een lagere opbrengst. U laat zich, zeker na deze openhartige waarschuwing, toch geen zand in de ogen strooien met een 'gratis waardebepaling'?
Wij willen ons lange termijn succes van meer dan 25 jaar graag voortzetten. Dat doen wij door het uitbrengen van serieuze deskundigenberichten, zoals taxaties. Wij taxeren bijvoorbeeld ook in opdracht van de Rechtbanken en in belastingzaken. Op onze taxaties moet u blind kunnen vertrouwen, temeer het om grote financiele belangen gaat. Serieus werk moet worden betaald. Gratis waardebepalingen kunnen nauwelijks onafhankelijk zijn, immers zij hebben een doel dat vooral het belang van de makelaar dient.Ten opzichte van de opgaaf van de diverse 'gratis waardebepalers' zult u onze serieuze taxatie in veel gevallen laag vinden. Wij brengen het niet mooier dan het is, maar ook beslist niet minder, de realiteit heeft voorrang. En uiteindelijk heeft u en de gehele markt daar baat bij.
01.02.2012 Bent u nog dommer dan de minister van Financien?
Knappe koppen doorgaans die ministers, maar hoe zit het dan met het huishoudboekje van de Nederlandse Staat. Diep in het rood, naar menselijke maatstaven onverantwoord en ook nog eens voor uw en mijn rekening. En diezelfde Staat gaat u vertellen wat u maximaal mag lenen van een private bank? Dat is een onverantwoorde ingreep in de marktwerking, Met andere woorden nu de 'leencapaciteit' door de overheid = AFM gereguleerd is, dan is ook de woningmarkt geen vrije markt meer. De woningmarkt en de aanverwante bedrijven nemen een grote verantwoording voor de welvaart in Nederland, ook alle gemeenten spinden garen met de bouwgrondexploitatie om 'leuke dingen' te financieren, maar nu wordt die welvaart gewurgd door de AFM regels. De AFM heeft helaas geen zorgplichtsbesef voor de economie. Conclusie: we hebben nu een geleide economie, ja zo heette dat ook in de vroegere DDR en bij de Sovjets.Daar zijn ze er na 70 jaar armoe vanaf en in Nederland wordt het -onder het nobele motief van 'bescherming' van de consument- geintroduceerd. Hoe kan het dat het Nederlandse volk zich financieel laat slachten, zonder ophef, zonder opstand, zonder veel aandacht in de pers voor de enorme politieke ommezwaai naar deze geleide economie van 2012 ???
27.11.2011 Staat uw makelaar de verkoop niet in de weg?
Bij aankooponderhandelingen kom ik ze nog steeds tegen: makelaars die een alleszins redelijke bieding niet willen bespreken met hun opdrachtgever, omdat ze het verschil met de vraagprijs te groot vinden. Communiceert u goed met uw makelaar? Geef dan uitdrukkelijk opdracht dat u iedere bieding van haar/hem verneemt, dan proeft u het marktsentiment voor uw huis en ligt de beslissing daar waar hij genomen moet worden: bij U!
25.11.2011 Goed nieuws: direct een marktconforme vraagprijs werkt echt
Huiseigenaren die bereid hun courante huis tegen de marktwaarde aan te bieden, kunnen nog steeds goed zaken doen. Het zijn de huizen die voor een te hoge prijs zijn ingezet die, kapotgeleurd, blijven staan, ook na de zoveelste prijsverlaging. Hoe bepaal je nu de juiste vraagprijs? Het mechanisme van 4 makelaars voor een gratis taxatie uitnodigen en de hoogste toeteraar kiezen, is passé. De tijd dat een taxatie als "offerte" werd gezien is ook echt voorbij. Het lijkt nu eerder omgeslagen naar de andere kant. De hoogste taxatie is daardoor nu bijna per definitie verdacht, hoewel dat niet zo hoeft te zijn. Van een 'gratiswaardebepaling' mag je als eigenaar van de meeste makelaars eigenlijk niets verwachten. Hoe moet je het dan aanpakken? Doe het zoals wij het al jaren doen: Een serieuze taxatie is inbegrepen bij de verkoopcourtage. Uiteindelijk geen vervolgopdracht om het te verkopen? OK dan betaalt hij/zij een vooraf af te spreken rekenvergoeding. Dit is een WIN WIN actie, immers de eigenaar is meteen goed geinformeerd, behaalt een hogere prijs en maakt tijdwinst, door meteen in te zetten met de juiste marktconforme vraagprijs.
23.11.2011 AFM gijzelt mensen met kleine hypotheek en gering inkomen in hun eigen koophuis, wie doet aangifte?
Wegens mankheid zoekt Agaath een gelijkvloers huis van dezelfde waarde als haar huidige huis. Haar inkomen is naar de norm te laag voor de lening die zij nu heeft, zijnde 25% van de waarde van haar huis. Zij knoopt de eindjes aan elkaar en heeft nog nooit achterstand gehad. Per maand betaalt zij aan rente en aflossing afgerond € 200 bruto. Voor die prijs kan zij niet huren. Zij heeft een ideaal begane grond flatje gezien, zelfs goedkoper dan haar inmiddels voor € 200.000 verkochte eengezinshuis. De benodigde lening, lager dan op haar huidige huis, mag zij niet meer aangaan door de wijsneuzerige 'bescherming' tegen overcreditering. Tante Agaath wil niet op straat komen, dus betaalt zij 10% boete van haar spaargeld om onder haar verkoopcontract uit te komen en blijft zij met haar manke been trapklimmen naar slaapkamer en douche. De AFM zal zeggen: er zijn uitzonderingen mogelijk, mits goed onderbouwd. Voor een hypotheekje van € 45.000 is tot op heden geen bank bereid voor die onderbouwing met onzeker resultaat een stap te verzetten. Tante Agaath is "wegens bescherming" gegijzeld in haar eigen (trappen-)huis, fijne overheid, fijne banken!
17.11.2011 NHG grens verlengd, ipv tot 01.01.12 nu tot 01.07.12 op € 350.000
De NHG-grens blijft tot 1 juli 2012 op 350.000 euro liggen. Dan gaat de grens omlaag naar 320.000 euro. Op 1 juli 2013 gaat de grens verder omlaag naar 290.000 euro en op 1 juli 2014 komt die weer op het reguliere niveau van 265.000 euro te liggen. De eenmalige premie die voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie moet worden betaald, gaat wel omhoog van 0,55 naar 0,70 procent.
03.11.2011 Leve Europa! Eindelijk revolutionaire buitenlandse concurrentie op NL hypotheekmarkt, banken zuchten dat het consumentenbelang weer centraal komt te staan. Buitenlandse banken kijken likkebaardend naar brave Nederlandse betalingsmoraal.
Deens systeem van <MatchFunding> binnenkort beschikbaar in NL; 200 jaar jong en toch nieuw in Nederland: Beleggers=spaarders kopen (tegen wanbetaling verzekerde) obligaties op de beurs, die perfect matchen met de leenvraag, particulieren lenen 1:1 van elkaar. Verschil spaarrente en hypotheekrente is in Denemarken zo'n 0,2% (!!!!) wegens risicoafdekking en administratie door de bank, in NL vieren de banken nog feest met factor 10 en meer... Nu veel traditionele banken de gunfactor verspeeld hebben, gaan de consumenten deze smakelijke taart, met Deense hulp, zelf verdelen. Hiep hiep hoera voor Europa! Lees verder en check de film.
03.11.2011 Zijn er nog meer Stapels? Nu een wetenschapper in dienst van de sterkste bank van Nederland bij Pauw en Witteman op 02.11.2011 de Nederlandse Bank met droge ogen napapegaait dat de hypotheekrente-aftrek een gevaar is voor de huizenmarkt, fronsen mijn wenkbrauwen. Stapelgek!
29.10.2011 Er komen geen kandidaten over de vloer, is de vraagprijs wel OK?
Heeft u twijfels of uw vraagprijs wel aansluit bij de markt en staat uw huis al een tijd te koop? Vraag ons eens een tweede opinie over de werkelijke marktwaarde. Deze service is geheel vrijblijvend en in veel gevallen zeer verhelderend. Mogelijk kunt u ons als DuoMakelaar overwegen, om u aan een koper te helpen.
18.10.2011 Restschuld na verkoop, wat nu?
Als u als verkoper de tijd heeft kunt u natuurlijk wachten op een beter bod. Dat is niet altijd een slimme strategie, want iedereen kent het gezegde :"Beter 1 vogel in de hand, dan 10 in de lucht". Wat moet u weten als er een restschuld dreigt door het accepteren van een laag bod?
1) u kunt de hypotheek op uw nieuwe woning verhogen, mits binnen de inkomsten en lastentoets volgend uit de Gedragscode hypothecaire financiering;
2) bij restschuld op de oude woning mag van de zekerheidstoets worden afgeweken, dus lening op nieuw huis mag zijn: 106%x marktwaarde nieuw huis + restschuld oude huis
3) door de zure appel heenbijten en de restschuld financieren met de hypotheek op het nieuwe huis realiseert uw woondoel en geeft rust
12.10.2011 Laat de fiscus meebetalen aan woningaanpassing
Een aanpassing in een woning (ook 2e woning of woning in buitenland) die wordt gedaan wegens een functiebeperking van de bewoner, waardoor de marktwaarde minder dan 10% stijgt is fiscaal aftrekbaar ! De aanpassingen moeten nodig zijn op basis van een 'mondeling of schriftelijk' voorschrift. Vraag voordat u met de bouw begint, een schriftelijke bevestiging van het medisch voorschrift! LJN BR6630, Gerechtshof Arnhem
10.10.2011 Ronald Zwolle Makelaars al sinds 2005 succesvol in digitale afwikkeling:
Wij hebben de infrastructuur voor volledig papierloze onroerend goed transacties. Alleen het eindproduct, de koopakte wordt nu nog op papier ondertekend. Wij zijn uitermate tevreden over het resultaat. Wij bereiken hiermee tijdwinst en een kleiner risico op fouten. De praktijk heeft ons laten zien dat ook de klant de digitaal gedeelde informatie zeer op prijs stelt. Optimale en snelle klantbediening voor en achter de schermen is onze passie.
01.10.2011 Is het verstandig om een hypothecaire lening versneld af te lossen?:
In de meeste gevallen lossen weinig huiseigenaren hun schuld versneld af, ook al hebben ze geld beschikbaar. Het idee is dat zij meer besparen aan renteaftrek dan dat de aflossing opbrengt.
Dit kan berusten op een misverstand, immers lang niet altijd is een hoge hypotheekschuld voordelig. Aflossen betekent ook dat met uw bank betere condities bespreekbaar worden, zeker als eerst sprake was van een tophypotheek.
Per slot van rekening betaalt u gedurende looptijd meer rente dan dat er besparing uit belastingaftrek bestaat. Houd er ook rekening mee dat het eigenwoningforfait niet hoger is dan de renteaftrek.
De bijleenregeling verplicht om de overwaarde van een huis in een nieuw aangekocht huis te investeren. Dit wordt vaak gehoord als argument om niet versneld af te lossen. Het is in de meeste gevallen juist zeer verstandig om extra af te lossen en bij aankoop van een nieuw huis zoveel mogelijk eigen middelen in te zetten. Dit zorgt voor lagere woonlasten.
Voor een gesprek over uw situatie en/ of meer informatie contact of bel 0118-623420
|
