creatief  |  energiek  |  voortvarend

tel: 0118 - 623420


CHAT MET ONS
 

Kopen

Adviezen en Tips
 

Gratis verkooptaxatie waardeloos?

Waarom zou u voor een serieuze verkooptaxatie betalen, terwijl veel makelaars u een 'gratis waardebepaling' aanbieden?
Dat zit zo:
Veel makelaars bieden een 'gratis waardebepaling' aan in de hoop daarmee de verkoopopdracht binnen te halen. Zij lopen snel door uw huis heen en noemen een bedrag waar u blij van wordt. Die blijdschap duurt maar even, want in de meeste gevallen blijkt die 'gratis waardebepaling' na het verstrekken van de verkoopopdracht niets waard te zijn, om zo te zeggen zelfs 'waardeloos'. In 9 van die 10 gevallen namelijk is het genoemde bedrag hoger dan de uiteindelijke opbrengstprijs. En dit terwijl zij (ook gerenommeerde namen van NVM, VBO en LMV!) in de meeste gevallen echt wel precies kunnen weten wat uw huis waard is, maar hun echte mening achter de kiezen houden. Niet alleen veel van de 'gratis dienstverleners' maken zich schuldig aan praktijken waar wij niet mee geassocieerd willen worden, opvallend veel aspirant klanten zijn nogal erg naief op zoek naar de makelaar die het hoogste bedrag voor hun huis noemt. Heel veel huiseigenaren hebben op basis van die 'gratis waardebepaling' voor de makelaar gekozen die het schijnbaar gunstigste praatje hield; en gingen het schip in. Wat iedereen met ervaring in zaken weet: een te hoge prijs vragen leidt tot een lagere opbrengst. U laat zich, zeker na deze openhartige waarschuwing, toch geen zand in de ogen strooien met een 'gratis waardebepaling'?
Wij willen ons lange termijn succes van meer dan 25 jaar graag voortzetten. Dat doen wij door het uitbrengen van serieuze deskundigenberichten, zoals taxaties. Wij taxeren bijvoorbeeld ook in opdracht van de Rechtbanken en in belastingzaken. Op onze taxaties moet u blind kunnen vertrouwen, temeer het om grote financiele belangen gaat. Serieus werk moet worden betaald. Gratis waardebepalingen kunnen nauwelijks onafhankelijk zijn, immers zij hebben een doel dat vooral het belang van de makelaar dient.Ten opzichte van de opgaaf van de diverse 'gratis waardebepalers' zult u onze serieuze taxatie in veel gevallen laag vinden. Wij brengen het niet mooier dan het is, maar ook beslist niet minder, de realiteit heeft voorrang. En uiteindelijk heeft u en de gehele markt daar baat bij.

Staat uw makelaar de verkoop niet in de weg?

Bij aankooponderhandelingen kom ik ze nog steeds tegen: makelaars die een alleszins redelijke bieding niet willen bespreken met hun opdrachtgever, omdat ze het verschil met de vraagprijs te groot vinden. Communiceert u goed met uw makelaar? Geef dan uitdrukkelijk opdracht dat u iedere bieding van haar/hem verneemt, dan proeft u het marktsentiment voor uw huis en ligt de beslissing daar waar hij genomen moet worden: bij U!

Goed nieuws: direct een marktconforme vraagprijs werkt echt

Huiseigenaren die bereid hun courante huis tegen de marktwaarde aan te bieden, kunnen nog steeds goed zaken doen. Het zijn de huizen die voor een te hoge prijs zijn ingezet die, kapotgeleurd, blijven staan, ook na de zoveelste prijsverlaging. Hoe bepaal je nu de juiste vraagprijs? Het mechanisme van 4 makelaars voor een gratis taxatie uitnodigen en de hoogste toeteraar kiezen, is passé. De tijd dat een taxatie als "offerte" werd gezien is ook echt voorbij. Het lijkt nu eerder omgeslagen naar de andere kant. De hoogste taxatie is daardoor nu bijna per definitie verdacht, hoewel dat niet zo hoeft te zijn. Van een 'gratiswaardebepaling' mag je als eigenaar van de meeste makelaars eigenlijk niets verwachten. Hoe moet je het dan aanpakken? Doe het zoals wij het al jaren doen: Een serieuze taxatie is inbegrepen bij de verkoopcourtage. Uiteindelijk geen vervolgopdracht om het te verkopen? OK dan betaalt hij/zij een vooraf af te spreken rekenvergoeding. Dit is een WIN WIN actie, immers de eigenaar is meteen goed geinformeerd, behaalt een hogere prijs en maakt tijdwinst, door meteen in te zetten met de juiste marktconforme vraagprijs.

Restschuld na verkoop, wat nu?

Als u als verkoper de tijd heeft kunt u natuurlijk wachten op een beter bod. Dat is niet altijd een slimme strategie, want iedereen kent het gezegde :"Beter 1 vogel in de hand, dan 10 in de lucht". Wat moet u weten als er een restschuld dreigt door het accepteren van een laag bod?

1) u kunt de hypotheek op uw nieuwe woning verhogen, mits binnen de inkomsten en lastentoets volgend uit de Gedragscode hypothecaire financiering;

2) bij restschuld op de oude woning mag van de zekerheidstoets worden afgeweken, dus lening op nieuw huis mag zijn: 106%x marktwaarde nieuw huis + restschuld oude huis

3) door de zure appel heenbijten en de restschuld financieren met de hypotheek op het nieuwe huis realiseert uw woondoel en geeft rust

Laat de fiscus meebetalen aan woningaanpassing

Een aanpassing in een woning (ook 2e woning of woning in buitenland) die wordt gedaan wegens een functiebeperking van de bewoner, waardoor de marktwaarde minder dan 10% stijgt is fiscaal aftrekbaar ! De aanpassingen moeten nodig zijn op basis van een 'mondeling of schriftelijk' voorschrift. Vraag voordat u met de bouw begint, een schriftelijke bevestiging van het medisch voorschrift! LJN BR6630, Gerechtshof Arnhem

Ronald Zwolle Makelaars al sinds 2005 succesvol in digitale afwikkeling:

Wij hebben de infrastructuur voor volledig papierloze onroerend goed transacties. Alleen het eindproduct, de koopakte wordt nu nog op papier ondertekend. Wij zijn uitermate tevreden over het resultaat. Wij bereiken hiermee tijdwinst en een kleiner risico op fouten. De praktijk heeft ons laten zien dat ook de klant de digitaal gedeelde informatie zeer op prijs stelt. Optimale en snelle klantbediening voor en achter de schermen is onze passie.

Voor een gesprek over uw situatie en/ of meer informatie contact of bel 0118-623420

 
 
 

Ronald Zwolle Makelaars - Uw makelaar in Middelburg, Zeeland Home | Sitemap | Disclaimer
Tel: 0118 - 623420 | Email: [email protected]

 
Stuur ons een e-mail